Для вашего удобства мы собрали все самые часто встречающиеся вопросы и ответы по страхованию гражданской ответственности застройщика Urban Group перед дольщиками. Вопросы и ответы, касающиеся работы Фонда защиты прав дольщиков, вы можете найти на сайте Фонда.
вопрос:
Срок действия договора страхования закончился либо заканчивается в ближайшее время. Как продлить договор и нужно ли это делать?
ответ:
Продлить срок действия договора страхования может только застройщик. Но за вами сохраняется право на получение возмещения по страховым случаям, произошедшим в течение двух лет после окончания срока действия договора страхования.
вопрос:
Какой перечень документов необходимо предоставить в страховую компанию для получения возмещения?
ответ:
Для получения выплаты необходимо предоставить:
  1. Письменное заявление на выплату страхового возмещения
  2. Документы, удостоверяющие личность (для физического лица)
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя Выгодоприобретателя на право ведения дел в страховой компании (в случае если Выгодоприобретатель действует через представителя) и удостоверяющих личность представителя.
  4. Подлинник договора участия в долевом строительстве. Если Выгодоприобретателем является лицо, не указанное в договоре участия в долевом строительстве, также представляются документы, подтверждающие правопреемство.
  5. Подлинники документов, подтверждающих факт внесения Выгодоприобретателем денежных средств по договору участия в долевом строительстве и размер внесенных денежных средств.
  6. Копию вступившего в силу, решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Законом «О несостоятельности (банкротстве)», с отметкой суда о вступлении решения в силу.
  7. Выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
Примечание:
  • Если квартира в залоге (ипотека):
    • Подлинник договора ипотечного займа (ипотеки)
    • Согласие банка-кредитора на прекращение договора долевого строительства путем получения страховой выплаты
    • Справка о размере непогашенной ссудной задолженности и реквизитах счета заемщика.
    • Если квартира приобретена с использованием военной ипотеки (целевого жилищного займа):
      • Письменное согласие залогодержателя (Министерства обороны в лице ФГКУ «Росвоенипотека») на прекращение договора долевого строительства путем получения страховой выплаты.
      • Если при заключении ДДУ использованы средства материнского (семейного) капитала:
        • Согласие органов опеки и попечительства и/или ПФР (как главного распорядителя средств материнского капитала) на прекращение договора долевого строительства путем получения страховой выплаты.
      вопрос:
      Если я обращаюсь за страховой выплатой, почему я не могу позже получить достроенную квартиру, на которую заключил договор долевого строительства (ДДУ)?
      ответ:
      После получения дольщиком страхового возмещения обязательства застройщика по передаче ему квартиры прекращаются. Право требования переходит к страховой компании в размере выплаченных денежных средств.
      В соответствии с требованиями Закона о банкротстве, после выплаты страховая компания направляет конкурсному управляющему заявление об исключении данного дольщика из реестра требования жилых помещений. Дольщик теряет право на получение квартиры, а договор долевого участия считается расторгнутым.
      вопрос:
      Почему в СМИ пишут, что дольщики Urban Group, которые уже получили или получат страховую выплату, могут потерять и деньги, и квартиру?
      ответ:
      Аудиторская проверка финансово-хозяйственной деятельности застройщика выявила факты нецелевого расходования денежных средств, полученных по договорам ДДУ, а также завышение сметной стоимости строительства. Кроме того, подтверждены многочисленные факты перечисления денежных средств на счета аффилированных с менеджментом группы юридических и физических лиц (около 25 млрд рублей). В ходе проверки появляются новые доказательства недобросовестных действий застройщика.
      Все эти факты в совокупности свидетельствуют об умышленном неисполнении застройщиком своих обязательств по заключенным договорам долевого строительства. В соответствии с «Законом об организации страхового дела», страховым случаем может быть признано только событие, обладающее признаками вероятности и случайности. В соответствии со ст. 963 Гражданского кодекса РФ, страховщик освобождается от выплаты страхового возмещения, если страховой случай наступил вследствие умысла страхователя или выгодоприобретателя.
      вопрос:
      Каков срок рассмотрения заявления на получение страхового возмещения?
      ответ:
      Срок рассмотрения заявления составляет 30 рабочих дней с даты предоставления всех необходимых документов.
      вопрос:
      Покрывается ли неустойка за просрочку передачи квартиры по договору страхования? Если нет, то как можно ее получить?
      ответ:
      По договору страхования не подлежат возмещению :
      • пени, штрафы, неустойки, проценты за пользование чужими денежными средствами, упущенная выгода;
      • требования о компенсации морального вреда, защите чести и деловой репутации.
      При наличии таких требований вы можете их заявлять к застройщику в порядке, предусмотренном законодательством о банкротстве.
      вопрос:
      Что делать, если у меня в ДДУ указана страховая компания, у которой отозвана лицензия?
      ответ:
      Вы можете дождаться достройки дома и получить квартиру после завершения строительства. Все объекты Urban Group будут достроены. В случае отзыва лицензии у страховой компании застройщик обязан в течение 15 дней заключить договор с другой страховой компанией или заключить договор поручительства.